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深圳租房需求呈现周期性下滑,但少量楼盘房租坚挺
新闻来源:深圳商报 
 

时值租赁淡季,深圳的租房需求迅速放缓。记者了解到,近期尽管租金小幅上涨,但是多个区域的租赁成交较9月份下滑了三成左右。

10月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至248.33点,对应的租金水平为89.7/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨10%

毕业季高峰过去,租赁市场持续下行,为年内低点,各区需求再降2-4成左右,租金水平走势仍维持惯性上涨,涨幅显著回落。

福田景田片区,记者从多家地产中介了解到,10月份以来,这里的租金成交较9月份下滑了三成左右的水平。成交的户型以90平方米为主。

美联物业提供的信息显示,深圳各个区域的租赁成交近期表现各有不同。

罗湖区的需求相对9月再降约3成。其中,表现最好的当属莲塘10月成交以40-70平方米的小户型为主,整体均租稳中有落,也有少量楼盘的租金在需求推动下逆市小幅上涨;黄贝岭是另一个表现最为稳定的区域之一,优秀的学校、良好的地段和便利的交通支撑起片区需求,35平方米左右的单房户型和70-90平方米的居家户型均有成交,租金分布在75-110/平方米,走势坚挺。

福田区的租赁成交同样出现3成以上的下跌,不过,在地段、配套加持下,租金水平保持强势。其中,福田南的皇岗和口岸等片区的表现稳定、良好,40-75平方米的小户型需求占比高,整体均租稳中有涨;农科片区值得关注,高端住宅、公寓的需求不减,租金居高不下;中心区及周边的整体成交有所下跌,租金水平转稳。

南山区的需求下跌明显,全区成交相对较好的有深大、南山中心区、蛇口等区域。深大片区大量单房房源带来需求,均租集中在100/平方米上下;南山中心区相对低廉的租金和大量的小户型使其受到欢迎,租金表现稳定。

宝安区整体表现良好,宝安中心区新安西乡等片区租赁户型丰富,从30-180平方米不等,多数楼盘的租金走势较为坚挺。

龙华区监测盘表现突出,部分远离地铁沿线的房源租金有小幅回调。龙岗区保持热度,其中布吉片区表现最为活跃,但在市场整体需求回落之下,部分老旧盘的房源租金略有下跌;坂田市场也出现少量租金低于市价的房源,区域租金水平因而小幅回落。

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